深圳二手房首付是多少？二手房首付风险？相信大家对这个问题都非常关注。二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。其实，买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例通常比新房要高。
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
1、首先我们要了解购房者有没有房产的，有一套还是两套。如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的"首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是成交的较而是评估价的。而二手房贷款式根据深圳二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％，部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多房产中介有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为深圳二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。
2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着深圳房屋中介所要“垫款”及利息事件的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到房屋中介一方，银行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。
3、不管是在新房市场，还是在二手房市场，“0首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在深圳二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。还将要承担相应的法律责任。
