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深圳二手房无房产证发生纠纷如何处理

深圳二手房无房产证发生纠纷如何处理

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。接下来由小编为大家整理出深圳二手房无房产证发生纠纷如何处理,仅供参考,希望能够帮助到大家!

深圳二手房无房产证发生纠纷如何处理

买卖无房产证的.二手房产生纠纷的,一般是属于合同纠纷,双方可以通过协商、调解、诉讼等的方式处理,一般是由出卖人承担责任的。

注意买二手房的风险:

1、别因一点做决定,至少应该考虑以下四个方面:

房屋的位置;

周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);

小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);

户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。

2、看房选房,不要轻信网上报价

对于网上报价,最好打电话或者到现场核实清楚,不要轻信;

买之前“货比三家”,多找几家中介公司看看。

3、资质审核:一定要审核产权

买方资质审核:能不能买房;

卖方房源核验:房子有没有问题。

房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?

有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。

4、签约订房:重要的事项别用嘴说,落在合同上

首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任,以及核验出的问题,都要写进合同,谁来承担这个责任。

5、支付房款:一定做到资金监管

资金监管是保证房款安全一个最重要的途径,如果把房款打给业主,万一出现问题,落得钱房两空,损失可是自己的。

6、缴税过户:除了总价还有税费

买二手房,除了房款,契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本,买前一定要计算清楚,以免预算不足,耽误置业大计。

7、物业交割:要留物业保证金

物业交割全部都搞定了才给钱,比如水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果暂时无法全部交割,要留一定的保证金,以牵制和督促房主尽快办理。

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