深圳二手房买卖合同
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深圳二手房买卖流程
这几年二手房的交易市场非常的火热，很多想买房子的都会去考虑买二手房。二手房也有它的好处，很多人都是这样想二手的风险不会很大，不存在烂尾等等。以下小编为大家整理了深圳二手房买卖流程的相关内容，希望对大家有所帮助！
一、深圳二手房交易流程
1、找房源和看房：可以网上找房，也可以找中介。不管怎么方面来找的房子，都要注重产权问题。
2、买卖前对房屋的产权审核：了解房屋情况，了解房屋的产权情况，要求卖方提供合法的证件。
3、查档案：把房产证原件拿到房管局查询房产档案，确定产权归属和是否有被抵押。
4、确定房屋产权后再交定金：要是卖方在还贷，在交定金之前，要先办理赎房或者是同行转按揭。
5、签订正式合同：交付首期之后，就可以签订正式二手房买卖合同，合同范表格可以直接在当地房管局官网下载，双方可自行修改。
6、买方办理按揭贷款：卖方不是一次性付款的话，买家是需要到银行做按揭贷款。需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等等。
7、过户：过户时，要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。
8、交房：交房会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，然后就要分别到管理处、水务局、供电局部门去办理，准备好房产证复印件、身份证等等。
二、怎样避免二手房交易陷阱
1、在购买二手房的时候，要注意检查违约条款是否详细，虽然卖方与购房者约定了违约责任，但可能存在责任不公平的情况，这对购房者而言是非常不利的，因此在与卖方签订购房合同的时候，必须在合同中写明卖方的违约责任。
2、了解清楚该房屋是否有其他共有人，如果房屋有其他共有人，在签订房屋买卖合同的时候，必须要求全体共有人一同到场签字。此外，在购买二手房的时候，应选择正规的房产中介，且一切以书面形式约定为准。
3、二手房交易过程中，常常出现卖房人名字与房产证上的产权人姓名不符合或是伪造户主身份的情况，拿到房款后就跑路，因此购房者在购买二手房的时候，必须了解清楚房屋转让人是否为房屋产权人，以免造成不必要的金钱损失。
