网赚研究院之前的文章中曾不止一次的讲过：网赚是术，赚钱是道，最终目的都是为了赚到钱，因此无论线上还是线下，赚钱的方法是不变的，核心无非是用户流量的变现，今天给大家分享的这个项目就是一个线下小投资高回报挣钱的好方法，二房东转租赚钱。
或许网络赚钱太过虚无缥缈，很多人依然钟情于线下实体赚钱项目，而二房东转租正是这样一个挣钱的好方法。很对人或多或少都有所耳闻二房东，简单来说就是将自己租的房子加价转租给别人，从中赚钱差价。
而现在市面上的二房东早已形成规模，公司化运营，尤其是在一线、准一线城市外来打工的群体较多的工业园区和大型工厂附近，都有一些公司用低廉的价格租下附近小区的毛坯房，然后通过简单装修隔断。
而我们都知道毛坯房本身也租不上价格，对于房东来说也不会操心你在里面做什么，可以随便折腾，只需要简单装修，家具家电直接用二手的，然后就可以转租出去，总体成本是非常低的，但是盈利空间是很大的。
一套100平左右的房子大概会被隔断出5~6个独立的小房间，而这些小房间对于打工一族来说是非常受欢迎的。以楼主所在北方准一线城市，单个小隔间根据面积大小月租金在600~800元左右，主卧由于带卫生间，所以比较贵，月租金在1500元左右，水电费所用租客均摊，这是基本行情。
需要注意的是打隔断之前要先整体布局好，客厅、厨房需要独立隔出来，主卧的卫生间也要隔出来，在这种公共环境下卫生间不够用是非常恶心的一件事，不利于租客常住。房间的物品配置，每个房间一个床，一个简易衣柜，一张桌子，一把凳子，公共区域洗衣机、热水器等常用电器应一应俱全。
然后就是租客日常居住期间遇到问题应及时响应并出面解决，例如门锁坏了、水管漏水、热水器不热等等一些小问题，除去这些公司还需要派人每月定期对房间公共区域的卫生做一下打扫维护，靠租客自己去维护公共区域的卫生基本上是不现实的，而公共区域的卫生环境也会影响到新租客看房子的心情。
这些准备工作完成以后，然后就是如何找租客的问题了，可以通过分类信息网站发布租房信息，如58同城、赶集网、闲鱼等，也可以去各大中介把租房信息挂上去坐等电话上门，除去这些还可以通过租客之间相互介绍的形式，因为大多数人上班都在同一个地方，楼主就曾见到一个二房东转租赚钱的公司，每介绍一个人租房，公司奖励100元。
至于租客之间的协议一般都是按照市面上的标准，押一付三，家具家电损毁照价赔偿，这些都是写在协议里边的，一般租房子的群体都是外来的大学生，相对比较有素质，只要提前把什么都说清楚，遇到问题，也不会有过多纠缠的。
然后我们来看下这个线下挣钱方法的盈利情况，一套120平的房子能隔成6个房间，装修费用大概在三万元左右，全部租出去房租大概5000元每月，加上水电费，物业费、网费和冬天的暖气费，押一付三能收回来25000元，三个月后又是20000元，一年下来8万元左右，净利润5万元左右。
而这只是其中一套的利润，公司化运作又怎么可能只租一套呢？其中的成本无非就是原房东的房租和装修费用，但只要房子租出去，钱就已经收回来一部分了，而且在运作一段时间之后，直接打包转让，这一笔转让费起码也在几十万左右吧。
所以整体来看，这个二房东转租线下挣钱的方法确实是个不错的项目，小投资高回报，而租房也是外出打工群体的硬性需求，在高昂成本的压力下，基本都是信奉能省则省的原则，所以这种价格低廉的房间，市场需求量都是非常庞大的，即使如此，但也要注意地段的考察和选择，因为线下投资赚钱和网络赚钱一样，也是需要流量的，而线下流量最基础的来源就在于地段的选择。
