房屋外墙渗水本身就会影响其住户的日常居住，外墙渗水很常见，在很多小区都有这种现象出现，那么房屋外墙渗水由物业承担维修费吗?今天本文来给大家讲解下。
业主交存的住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。按照有关规定，外墙防水的保修期限是5年，保修期是从房屋竣工验收合格之日起计算，保修期内出现的外墙渗漏应该由开发建设单位负责维修。过了保修期后，只要交存了住宅专项维修资金，就可以动用。因为业主交存住宅专项维修资金归业主所有，设专户管理，因此动用维修资金要经过业主的同意。
房屋外墙渗水物业管理单位有责任赔吗?
1、维保期内，开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内，物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金，房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
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