所谓的“凶宅”，一般指的是曾经发生过凶杀，自杀或其他恐怖或意外事件而造成人员重大伤亡的住宅。在中国人的传统看来，这一类住宅戾气太重，不适合居住，或者住在里面很可能会继续发生意外。从心理上说，一旦发生过此类恶性事件后，人们再住在这样的房子里便会感觉到不吉利甚至恐惧。故此，从习惯上和心理上，人们都普遍认为凶宅不利居住。那么，二手房隐瞒凶宅事实怎样退房退款吗？
本站小编了解到，若是因为房子的原主人隐瞒了房子属于凶宅的事实，而导致自己买到的房子属于凶宅，那么，购房者是可以要求退房的，“凶宅”是一种民间习俗，因人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生的非正常死亡事件感到恐惧和忌讳，是客观存在的普遍现象。卖房者故意隐瞒这一事实构成欺诈，依据《合同法》第五十四条第二款的规定，所签订的合同是可撤销的合同。买房者可以通过和卖房者协商处理，如果无法协商，那么可以请仲裁机构仲裁，或者起诉到人民法院。
目前我国法律法规并没有对这类“凶宅”进行明确的定义，“凶宅”的价格跟正常房子的价格确实会不一样，对房子价格有很大的影响。
法律虽然没有明文规定出卖方和地产中介必须出示有关房产所有信息的相关证明，但根据公序良俗原则和忠诚义务原则，出卖方和中介应把房屋曾发生的诸如凶杀案等影响个人购房的重要信息，作为出售信息主动告知给买房者。
根据我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。
因此，这里本站小编给广大购房人提了个醒，买二手房一定要搞清楚房子的状况，如果是凶宅，就算可以退房，也凭添了不少麻烦。
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