交房后购房者发现实际面积与合同上约定的暂测面积不同，已经是很普遍的房屋质量问题了，房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。那么，购房后房屋面积缩水如何维权呢？
本站小编了解到，购房人可以请专业测绘公司对所购买房屋进行测绘后，发现实测面积比约定面积小，可以根据以下方法维权。
（一）、弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己测量方法是否正确，测量数据是否精确。在这些前提下，才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。
（二）、查看合同相关条款，按该条款处理。
（三）、如果合同没有约定或约定不明的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理：
1、如果差值在3%以内（含3%0，则开发商据实退款；
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
最后，本站提醒大家，面积差异处理是以合同约定计价面积与产权登记面积之差异进行计算，因此，购房人在签订合同时要注意是按套计价、按建筑面积计价、还是按套内建筑面积计价。
接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，如果您还想要了解更多购物维权小知识，请上本站。
