首先是天时
“天时”就是详细了解整个区域的情况，譬如附近的社区、商业楼宇、学校、超市、餐饮的情况，还要了解这些人大概的作息时间，人流分布、购买情况、年龄段分布，等等，从中分析出商机所在。
其次是地利
“地利”就是分析人流的情况。有时候很奇怪，同样一条街，左边街就很热闹，右边街就冷冷清清，虽然在一条街上，只是相隔一条马路，两边的人流就差很多，俗称“阴阳街”。就算在一边街，也有可能是旺街不旺铺，如果你选择偏里面的铺面，可能就要小心，几步的差距导致你血本无归。
最后是人和
“人和”就是分析活动的年龄段。如果是在商业楼宇，“7-11”的小杂货铺就很受欢迎，尤其如果有早餐供应的话，更让上班一族感觉体贴。社区就不同，白天成人都去上班了，孩子也去上学了，家里留下的老人家比较多，所以卖个菜、卖个面包或者家庭的快餐会比较合适。
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