【2010年，那是一个冬天，有一群领导，在金州区的东边画了一个圈...】
2010年11月，大连市政府正式批准小窑湾国际商务区为大连市重点经济区，发展定位是大连新市区的中心区、大连城市副中心，以国际一流商务区水准规划建设小窑湾成为共识。
金州区在学习、借鉴和吸收纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、香港的中环4个国际知名中央商务区基础上，通过对上海陆家嘴等国内主要商务区的考察，大手笔、高标准地编制了小窑湾国际商务区控制性详细规划，为全面开发建设提供了科学的指导和依据。
看到没，就这里：这里就是小窑湾，一个对标香港维多利亚港的北方明星湾区！
【前世：关键词董家沟】
小窑湾最早可以追溯到中国洋务运动时期，在这块土地上，有一个普通小渔村，那就是“煤窑村”，百余年前这里曾经是中国洋务运动的一棵萌芽，而洋务运动到了后期，由发展军事工业转为发展民用工业，对煤炭和钢铁的需求增大，于是在清廷着手修建旅顺北洋水师基地的同时，在董家沟太山脚下发现了煤铁矿。
但是清政府聘请洋矿师来到董家沟的“煤窑村”协办煤铁矿，希望六个月内即能形成生产规模，同时为煤矿定购了锅炉、起重、吸水等项设备机器运来金州。
北洋大臣李鸿章也十分关注，特意给盛京将军和金州副都统都发来指示，这样，一场轰轰烈烈的采矿运动就在这里展开了。
按照当时的开发规模和影响，绝不亚于今天我们开发小窑湾商务区，但是煤矿后来的发展却是一波三折，经过数年筹备，煤矿开采不久即遇到海水倒灌而停产。
1917年重新进行小规模开采，年产能达到1000吨，直至解放，解放之后，煤矿工人最多时达到400余人，年产煤2万吨，一直到1995年因资源枯竭而停采闭坑。
于是，董家沟地名上有了一个煤窑村。
因为有煤窑，所以煤窑村附近两个U字型海湾当时被人们称之为大窑口、小窑口，也就是这里：
后来这两个海湾又改名为大窑湾和小窑湾，也就是说，因为董家沟的煤窑，得到“煤窑村”这个地名，然后因为“煤窑村”而有了“大小窑口”两个海湾之名，最后才被改名为“大小窑湾”。
【今生：关键词复兴】
2010年小窑湾国际商务区成立以后，发展定位是大连新市区的中心区、大连城市副中心，以国际一流商务区水准规划建设小窑湾成为共识。
走进小窑湾，20.33平方公里的土地上满眼都是热火朝天的建设场面，在小窑湾湾底的大离岸岛建设即将完工，13座桥梁工程已完成10座，阜新银行和大连农商银行签约入驻，小窑湾壹号项目已经竣工…
如今，大窑湾万轮云集，小窑湾也是风生水起，他们的关键词都是一个“窑”字，这是历史打下的印记，正如挖煤者一样肯干、肯吃苦、肯付出，自强不息、拼搏奋斗的精神在这片土地上生生不息！
2018-2020年，伴随着中心板块的供应不足，越来越多的目光聚集在小窑湾、机场新区等享有规划红利的板块之上，开发区小窑湾板块容量逐步扩大，2020年第一季度，虽受疫情影响销售量处于低谷，但小窑湾板块迅速回暖，预计将会达到历史最高。
大家可以看一下近三年小窑湾的销售“战绩”（数据来源：新峰）。
2018年金普新区板块成交小窑湾排名第五，2019年飙升第三，2020年直接拉高至第一，甩掉滨海板块7万方，我们的小窑湾骄傲了吗？
【转折：关键词2018】
小窑湾商务区虽然是大连重点的规划区域，但其实2017年以前一直处于发展停滞的阶段，直到2018年底，,受自贸区利好因素影响，大连品牌开发商在小窑湾集中拿地开发，到了今天已经成为了金普新区，甚至整个大连市的重点房地产市场板块。
接下来再看一下小窑湾的房源供应：自从2017年4月份自贸区挂牌，小窑湾板块重新焕发活力，但此时的板块是处于搁置状态，不单单是房企，其他产业也是停滞不前；直到2017年绿地香树花城封盘后重新开盘，2018年乾豪欢乐颂择机入市，2019年-2020年万科、富力品牌开发商进入，区域市场迎来供应高峰期（图片来源：新峰）。
而商品住宅量价方面，2019年万科未来之光、富力东堤湾畔项目开盘，加之利好政策的扶持，使得小窑湾板块市场逐步火热，销量激增、成交价格呈阶梯式上涨，2019年同比2018年区内商品住宅价格每平上涨近千元（数据来源：新峰）。
我们通过数据可以看出，在小窑湾板块，区域主流的产品面积段为80-90㎡，也就是刚需、首置为主。
到了2020年，伴随老百姓对于板块的逐渐认可，区域市场热度大幅度提升，90-100㎡、100-110㎡这些刚改类产品开始被购房者所接受（数据来源：新峰）。
至于总房款，2019年仅为70-80万，到了2020年，虽然受到部分疫情影响，但总房款依然强势上涨到80-100万（数据来源：新峰）。
小窑湾板块一方面可以借助政府的东风，采用双湾联动的形式，通过双湾进行协调长足的发展，多家品牌房企集中开发、近三年成交量逐年激涨，引爆大连市场，不单单取得了全市的关注，更有辽中、辽南地区的外埠客户前来投资，相信未来随着自贸区的不断深入发展，产业引入增强，基建、配套不断完善，百年前的小煤窑最后一定会成为世界一流的湾区，同时也相信，大连的湾区时代已经来临，加油吧，乘风破浪的小窑湾！
