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避免激情下的盲目,如何在二三线城市投资房产,这个核心观点不变

热力分布

二三线城市,其非户籍人口也就是流动人口,相对还是弱少,作为衡量一个城市人口活力和经济活力的指标,常常体现在房价和房产的数量供应上。如果流动人口没有那么多,本地居民多的话,则主要集中在老城区日常的生产生活活力强。那么,老城区的房产价格自然非常稳固,并且价格不会低。就好比南部省份,珠三角城市群,长三角城市群里的二三线城市,人口的流动性很强,有足以支撑这座城市发展的经济产业,其房产的价格就略高。所以,投资房产,要考虑地角和人群集中度、商圈的问题,也就是热力分布,城市的热力分布、人口数量的热力分布。

房产的流通性

投资房产房产的流通性要高,才符合投资增值价值升高的需求。一座城市再怎么样漂亮,投资置办房产后,如果没有赖以生活生存的基础,无法获得经济收入,哪怕是用来租售,如果都租售不出去的话,那这种投资就是失败的。所以,一定要考虑房产的可流通性,流通性强,升值空间自然就会高,才更容易变现。

产业升级

在二三线城市投资房产,需要注意这座城市的产业是否能跟得上发展,比如说一座以打造旅游型城市为主的城市,和环境与发展并重的城市,自然是选择后者更具投资价值。因为后者有足够的经济增长着力点,一个没有获得持续性长远稳定收入的城市,就没有吸引人口的途径,没有人口,可以肯定的说,投资房产是只赔不赚的生意。

总之,在二三线城市投资房产,以上三点综合起来,就是一个核心观点:不管是砸锅卖铁的刚性需求,还是富余资金的投资保值增值,在房产投资上,就是要选择人口密集的区域,比如学区房、社区房,这种房产有足够的保值增值性。这点从京城二环三环之间的房价即可得到足够的验证,有的地方房价13万每平,有的地方七八万。

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