热力分布
二三线城市，其非户籍人口也就是流动人口，相对还是弱少，作为衡量一个城市人口活力和经济活力的指标，常常体现在房价和房产的数量供应上。如果流动人口没有那么多，本地居民多的话，则主要集中在老城区日常的生产生活活力强。那么，老城区的房产价格自然非常稳固，并且价格不会低。就好比南部省份，珠三角城市群，长三角城市群里的二三线城市，人口的流动性很强，有足以支撑这座城市发展的经济产业，其房产的价格就略高。所以，投资房产，要考虑地角和人群集中度、商圈的问题，也就是热力分布，城市的热力分布、人口数量的热力分布。
房产的流通性
投资房产，房产的流通性要高，才符合投资增值价值升高的需求。一座城市再怎么样漂亮，投资置办房产后，如果没有赖以生活生存的基础，无法获得经济收入，哪怕是用来租售，如果都租售不出去的话，那这种投资就是失败的。所以，一定要考虑房产的可流通性，流通性强，升值空间自然就会高，才更容易变现。
产业升级
在二三线城市投资房产，需要注意这座城市的产业是否能跟得上发展，比如说一座以打造旅游型城市为主的城市，和环境与发展并重的城市，自然是选择后者更具投资价值。因为后者有足够的经济增长着力点，一个没有获得持续性长远稳定收入的城市，就没有吸引人口的途径，没有人口，可以肯定的说，投资房产是只赔不赚的生意。
总之，在二三线城市投资房产，以上三点综合起来，就是一个核心观点：不管是砸锅卖铁的刚性需求，还是富余资金的投资保值增值，在房产投资上，就是要选择人口密集的区域，比如学区房、社区房，这种房产有足够的保值增值性。这点从京城二环三环之间的房价即可得到足够的验证，有的地方房价13万每平，有的地方七八万。
