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首次置业所付的首付比二次置业的首付低了几成，因此购房者为了能够少付首付就找中介办假离婚买房，这是社会存在的不可争议的事实，但是通过法律以外的渠道办理离婚证是不正确的，其欺骗了银行，在法律上是有一定罪责的。下面我们法律365记者寻访了买房者以及银行方面的一些信息，希望能对你们有所帮助。
首次置业三成首付，利率还有8.5折优惠，二次置业，首付六成，利率上浮1.1倍，无论是首付压力，还是需要支付的利息总额，两次置业之间的房贷差别都十分明显。如何能够让已经买下的那套房在贷款时消失，再以首次置业者的身份贷款买房？
近期便有业内人士揭幕，其实早在限贷令出台之时，一张100多块的假离婚证，便可以实现上述目标，并且从中介到办证公司已经形成一条流畅的产业链，连最终端放款的银行也睁只眼闭只眼，装作看不见。中介人员推介此法时甚至表示，“只需要办一张假离婚证给银行，第二套房就可以继续按照首套房标准的首付和利率办事，跟裁决过户或是办假税单相比，毫无风险。”
假离婚买房子什么意思
财政紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假离婚，或者使用假离婚证骗买二套房。律师提醒，如果使用假离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商赔偿金，而且可能惹上官司进班房。
假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。
假离婚包括两种情形：
一是通谋离婚。
二是欺诈离婚。
通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。
因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：
１、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。
２、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。
买房办假离婚有什么不好影响
１、很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。
２、“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性。
３、离婚，对那些感情确已破裂，难以共同生活的夫妻，在精神上是一种解脱。但人们在思想意识形态上的变化，一些夫妻假借法律赋予的离婚自由的权利，来规避法律或政策所要求的义务，搞“假离婚”以达到非法目的现象，已屡见不鲜形成不好的社会风气。
结婚和离婚都是人生中的一件大事，虽然买房也是大事一件，但结婚和离婚会影响周围很多人的看法，假离婚这种欺骗行为毕竟是不道德的，以此来获得优惠带来不好的影响就得不偿失了。
一地产的营销人士称，据他了解，不仅是在二手房领域，符合上述条件的家庭购买新房也一样适用，原因便是银行不会向民政局求证。同时他表示，早在2010年限购令出台之后，就有不少家庭选择通过“假离婚”的方法来突破限购，但随着调控的不断严厉，产权登记中心开始会向民政局确认离婚是否属实，“假离婚”突破限购的路被逐渐堵死。而“假离婚”突破限贷的方式，银行却一直睁只眼闭只眼，沿用至今。
作为此链条上的最重要一环，直接负责给按揭购房家庭办理贷款的银行个贷经理的话或许更能说明问题。南都记者近日以购房者身份，向深圳一国有银行陈姓个贷经理咨询“用假离婚来申请首套房贷待遇是否可行”。他表示，他所在的银行没有渠道核实贷款人的“离婚状态”真实与否，基本是遵照申请人递交的证件来处理业务。据他所知，确有申请者通过“假离婚”的方式骗取过银行的贷款，但是至今也没有听到过被公开查出的具体案例。
他同时也好心提醒记者，这样做并非全无风险，因为即便银行不查，后续亦不排除会有相关部门进行核实，一旦爆出后果如何目前尚不可知。他以个人身份建议，不要采用此种骗贷方式。
或许很多人看完了就有侥幸心理，想着目前这种情况存在的现象普遍，而且银行对此事的态度也让人怀疑，但是我们不能因此而放松警惕。即使因办理离婚买房而得到首付减少和银行贷款的优惠，但在法律上还是不合法的，没有了法律的保障将来发生问题我们也无从解决，甚至会受到处罚。若是已经办理了假离婚的朋友，请通过正规渠道将问题解决，若有任何疑问也可来询问我们法律365。
