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我国的许多城市已经出台了针对房屋的限购政策，房屋限购以后，如果家庭已经有一套房子了，在购买二套房时房贷的利率就会比首套房更高。于是有不少夫妻就采取假离婚的手段来获得更低的贷款买房利率，甚至直接办理假的离婚证买房。却无视办假离婚证后果的严重性，我们来了解一下办假离婚证有什么后果。
一、买房办假离婚证有什么后果?
一般来说，购房人用假离婚证买房的目的主要是为了获得贷款资格或首套房贷款资格，假离婚证用于提交给银行申请按揭。而在房价上涨的市场环境下如果买方使用假离婚证买房，一旦被有毁约打算的卖方发现，卖方则可能采取到银行、银监会投诉等方式迫使银行拒贷，这样的话买方无法获得银行贷款以支付房款，本来是卖方想毁约不卖，结果可能反过来变成买方违约。用假离婚证买房的民事法律风险对于买方而言不可小视。
1、用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。
根据《刑法》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
有人可能会问，假离婚证是中介或楼盘销售去办的，不是我本人去办的，我还会有刑事风险吗?这个真不好说。有刑法理论认为，由于购买人出于自己使用的目的去“购买”伪造的国家证件，其需要向制造人提供自己所需要的资料信息，制造人根据“客户”即购买人的要求和提供的资料进行制作，因此，有观点认为购买人构成伪造国家机关证件的共犯。此外，还有观点认为直接构成买卖国家机关证件罪。无论法理上的争议孰是孰非，刑事风险固然存在啊!
根据有关司法解释的规定，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:以欺骗手段取得贷款、票据承兑、信用证、保函等，数额在一百万元以上的。
二、如何辨别离婚证的真假
1、查验离婚证、结婚证的真假要到民政局，假离婚证是没有登记信息、没有档案的。
2、如果办证时间过长，也可能移交到了当地档案馆，可以到档案馆去查(移交时间有的是5年，也可能是10年，到当地民政局去问一下便可。
3、结婚离婚信息目前还无法在网上查到。
4、也不是什么人都可以去查他人的此类信息：需是婚姻当事人或是利害关系人。
办理假离婚证首先可能会导致房贷批不下来，使购房合同失效，要赔偿房地产开发商违约金。另外，办假离婚证是一种违法行为，情节严重的承担刑事责任。
