我们大家都知道，我国的离婚率正在不断上升。夫妻双方办理结婚手续之前，会进行婚前财产公证，尤其是对于房产来说，属于夫妻共同财产，通常情况下，男方会将房产过户给女方，但是对于先过户还是先离婚，夫妻双方存在很大的争议。小编建议先离婚后过户，下面，我们大家就来看一下。
离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。
如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。
手续：
网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱
备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。
C 手续费用
可以把评估价做到最低，
契税 评估总价*1% (<90平米)
评估总价*1.5%(90平米-----144平米<不包括144㎡>)
评估总价*3% (>144平米《包括144平米》)
(如果是第二套，契税为 评估价*3% )
营业税 评估价*5.6% 产证满五年免征
个人所得税 评估总价*1% (如果是唯一住宅，且五年内没有买卖过，则免征个税)
交易综合管理费 建筑面积*3元/平米
产权登记费 90元
过户评估费 评估总价*0.5%
抵押登记费 80元
中介费(有找中介的前提下)1%
综上所述，先离婚后过户的手续比较简单，花费的时间和精力较少，在离婚协议书上可以注明房屋归女方所有，这样就会受到法律的保护。即便男方要将房屋变卖，也要经过女方的同意。小编认为婚姻来之不易，夫妻双方都应该倍感珍惜。但是如果夫妻一方发生违反婚姻法规定的行为，另一方可以起诉离婚自己的权益。
