一般来说，可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前房产是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：
一是一方在结婚前出资购买的房子；
二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;
下面将详细介绍这三种情形：
1、一方在结婚前自己出资购买的房子。
一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
2、一方父母或双方父母出资购买的房子。
由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
法律依据：《民法典》
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(四)一方专用的生活用品;
婚前付首付的房产在离婚时首付部分归付款方所有，增值部分需要夫妻平分。对于具体的分割方法，可以采取协议或诉讼等方式。在婚前就把房子买好，虽然只是付了首付，但是还可以作为婚前财产，就算结婚以后离婚了，对方也分不到自己的房子。但是也存在婚前购买的房屋，离婚后对方也会分财产的情况。
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