离婚房产评估规定是什么？_财产分割_婚姻家庭

一、离婚房产评估规定是什么?

离婚房产评估规定是需要按照房屋的总价值来计算评估的价格。

1、房产评估是按房屋总值来计算

2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

离婚时房屋评估收费项目

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费

标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估费，清产核资中的土地价格评估费

3、普通咨询报告费

4、房屋租赁代理费

5、房地产中介服务机构对委托人的咨询费。

二、离婚房产分割的原则是什么?

离婚房子分割的原则在司法实践中，离婚房产分割遵循以下原则：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1、照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，最受伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将房子判给带孩子一方，合情合理，百姓拥戴。

2、男女在同等条件下，照顾女方。由于女方经济收入往往比男方低，在离婚房产分割时往往照顾女方，保障后期能正常生活。

3、照顾生活残疾或生活困难的一方。生活残疾好理解，也应当照顾。

4、照顾无过错一方。

在我们的现实生活当中，现在如果解除夫妻关系，那么需要分割夫妻共同所拥有的财产，比如说夫妻共同所拥有的房产，这个时候就需要对于房屋的价格来进行评估了，评估是需要收取评估费用的。这一点是非常的明确的，而评估的费用跟房屋的面积有直接的关联性。

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