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共有房屋指的是房屋产权不属于个人，而是家庭成员或者是其他人之间共同所有。比如婚姻关系中的夫妻共有房产。很多夫妻在离婚时或者是吵架时会冲动之下出卖共有房产，而当事人买卖共有房屋要注意什么呢？对于房屋共有人来说，如果发生出卖共有房屋的要怎么解决才好？请跟随律图小编一起在下文中进行了解。
共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。
按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然，第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。
实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：
1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
由于共有房屋的产权不在于个人，而是多人共同所有，因此，在出卖共有房屋时，应该得到其他共有人的同意才行，否则就侵犯了其他共有人的权益。实践中，作为房屋共有人之一，如果您发现一方共有人擅自出卖房屋，侵犯了您的合法权益，您要懂得如何维权，必要时可以向房产律师求助。
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