假离婚买二套房财产分割有效，办理了离婚登记的，离婚财产分割协议已经生效，除非有欺诈、胁迫等情形存在的，离婚协议生效后财产是无法请求重新分割的。其次，如果是诉讼离婚的，那么法院的财产分割判决也是依法作出的，因此是有效的，不能要求重新分割。
办理假离婚后，同上面的情况一下，夫妻双方协商的离婚财产分割协议已经生效，除非有欺诈、胁迫情形发生的，财产不能要求重新分割。
但是，由于夫妻双方离婚后依旧共同生活在一起，形成同居关系，在财产分割发生纠纷的，按照婚姻法司法解释的规定，同居共同所得的财产分割时按照一般共有财产处理，也就是说条件一样的情况下，平均分割。
二、假离婚有哪几种类型
假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。
一般而言，虚假离婚包括两种情形：
一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：
(1) 双方当事人并无离婚的真实意思 ， 不符合协议离婚的实质条件。
(2) 双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女，为了逃避债务， 为了两边享受分房或购房的国家优惠政策，为了给子女办理农转非户口等等。
(3) 双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。
(4) 通谋离婚一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而容易引起纠纷发生。
所谓假离婚是以协商的方式先办理离婚登记手续，在买房等手续办理齐全之后，在重新办理离婚登记。此种情形的财产分割有效，因为并未损及到他人的利益，但是若是侵害了别人的财产利益，并且已经提起诉讼。那么此财产可能需要重新分割。
