只要在婚姻关系存续期间一方以婚前个人财产在混合产生实质性增值，并且该增值体现了某种形式的贡献，物质劳动、投资、体力或智力的技能创造或管理等，该增值就应属夫妻共同财产。
一方以个人财产投资取得的收益;根据相关的司法解释，主要有几个方面：
1、方以个人财产投资于公司或企业所得收益。如果投资享有的收益是在夫妻关系存续期间取得的，则对该公司或企业经营所得利润例如股权分红等，应认定为夫妻共同财产。
2、方以个人房产出租的。对婚姻关系存续期间所得租金一般认定为共同共有。
3、它情况。具体实践中，法院一般根据案件的实际情况，对各种形式的个人财产婚后收益是基于财产的自身增值还是基于夫妻共同行为产生具体加以判定，前者原则是为个人所有，后者则为共同共有。
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金;
2、生产、经营的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或赠与所得的财产;
5、其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。
个人财产婚后收益的这种情况也不难理解，比如在结婚之前就在其他公司投的有股份，没有结婚之前，凭借股份所获得的收益都属于个人财产，但婚后凭借该股份所取得的合法性收入当然就会被列入夫妻共同财产的范围。但是，将来离婚的时候，另一半当然没有权利要求分割股份。
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