一、结婚按揭的房子离婚后怎么办理分割?
在目前财产分割上，按揭贷款这一部分财产如何分割是最复杂的一个情况，现在大致可以分成这样几种情况，一种法院会判决房产归一方所有，另一方获得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一种情况是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方是大头，另一方是小头，这样如果有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为夫妻按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。
由此可见，一般在不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于房产证名下登记人所有。双方婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分，应进行合理补偿。如果是夫妻两人名字都登记在房产证上面，那就属于共有财产，一人一半。
二、婚前买的房子离婚怎么分?
房产在结婚之前，由个人出资购买的，这套婚前的房子不是作为婚房使用，也没有使用另一半的资金。这种情况下，该房产被视为婚前财产，离婚时不予分割。需要提供证明，材料主要有，购房合同签订时间，房屋产权证注册时间、相关存款或者银行的转账凭证。与此对应，如果是双方为了结婚购置的房产，另一方也付了部分房款，就算房屋产权证上没有署名，离婚时房产也会被定为夫妻共同财产进行分割。
房产是婚前个人出资支付首付款，婚后个人继续还贷。根据婚姻法解释，此事房产依然属于个人财产，但是婚后还有婚姻关系存续期间所支付的房贷，是属于用夫妻共同财产支付的，所以离婚时要折合成等比例的价值给另一方。
综上所述，夫妻结婚后，大部分人会选择按揭买房，一旦今后感情破裂闹到离婚这一步，需要对房子进行分割。婚后购房是夫妻共同的财产，对于按揭房的分割相对复杂，采取的办法也有多种，可以将按揭房卖掉后平分所得价款，也可以将产权过户，由拿到房子的一方按照房屋价值一半补偿。
