夫妻双方在办理离婚手续时，比较重要的一个需要处理的问题就是共同财产的划分。在一般情况下夫妻的共同财产主要就是房产，但是由于房产是不动产，所以在分割时并不如存款、股票这样的财产容易处理。这时很多夫妻都选择将房产变卖之后再进行分割，那么离婚房产要变卖的流程是什么?下文中小编就带大家详细了解一下。
离婚房产要变卖的流程是什么?
离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名，如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
4.被继承人的死亡证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
夫妻双方在离婚时进行房产变卖，需要考虑不同的情况才能进行处理。如果该房产只存在于夫妻中的一方名下，那么可以直接进行房产变卖。如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那么需要双方的同意证明，或者先讲房产全部过户到一人名下，方可进行买卖。
