一、恋爱关系的财产分割怎么办?
男女恋爱关系时，并没有构成合法的夫妻关系，不应当进行财产分隔，其财产归个人所有，一般按照双方协议来解决。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第90条(以下简称第90条)的规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
因此，只要双方约定内容不具备违反法律强制性规定的情形，分割房产过程之中，以双方约定内容为优先。
此外，并不能单纯以不动产登记簿记载的登记状态为各占50%认定为双方就房产权利状态的真实约定。
二、分割房产时依照物权法规定的按份共有制进行分割而不依照婚姻法的共同共有的方式进行分割
依据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第90条，共同共有关系结束时如何分割共有物，应当根据共同共有人之间不同的财产关系区别对待。
采用法定的夫妻共同财产制夫妻双方在婚姻关系存续期间积累的财产，属于夫妻双方共同共有，根据《婚姻法》第17条的规定，夫妻二人是在一种完全平等(均等)的意义上，“共同”享有这些财产，这种共同共有关系是基于法律规定产生的，分割时依照《婚姻法》的规定采取均等分割原则。不具有法定的财产共同共有关系的两个自然人之间共同共有某物，并且双方实际的出资份额以及对共有物的投入并不均等，一方出资和投入明显高于另外一方时，所形成的共同共有，虽然也由共有人“共同”享有，共同负担，却是与法定财产制下的夫妻共同共有的内涵是不同的。
不具有法定的财产共同共有关系的两个自然人共同共有某物，共同共有关系结束，确定共有物的分割比例时，应当遵照一般民事主体财产关系之等价有偿和公平原则，有约定从约定，无约定原则上等分，但需考虑出资。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。根据《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”因此，恋爱期间购买的房产在未结婚的情况下进行分割时需要按照按份共有的方式进行分割。
三、按照按份共有进行分割时须考虑出资额进行分割
根据《物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。”
据此：当出资情况/还贷情况可以查明或推定的情况下，应考虑出资的因素，按照房屋分割时的现价进行比例的分配;当出资情况/还贷情况无法查明的情况下，应考虑双方的收入水平、双方的父母等近亲属有无资助等情况，并将这些因素作为推定所有权份额的重要依据由法院进行推定，参照房屋分割时的现价进行比例的分配。当无法推定的情况下，可以视为等额享有。
需要明确的是，我们所说的共同财产指的是构成夫妻关系的情况下认定的，恋爱时并没有确立夫妻关系，更谈不上夫妻共同财产。所以在恋爱期间的财产认定一般应当以双方的协议为认定方法，如果双方没有协议认定，就只能通过协商来解决相关财产的分割问题了，具体情况应当结合实际来进行。
