现在社会，对于婚姻的态度人们更加开明。一旦双方感情破裂或者出现婚姻危机的其他情况选择离婚处理的不在少数，离婚必然要走相应的法定程序，尤其是牵涉到财产的更应该协商处理。那么夫妻双方准备离婚房产怎么处理？仅通过协商的话是不能从根本上解决问题的，那么下面小编对此问题做一个详细解答。
一、房子婚前还是婚后买，对其分割有重大影响
1 、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3、 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
二最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价 离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。 婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。
三、婚后父母出资房产的认定：
1、 要保留好父母一方汇款给子女一方的记录，这是很关键的。
2、同时要看父母汇款给一方的时间与购房时间的间隔是否合理，也就是说能否合理的认定父母当时给钱是否能认定为购房之用。
3、 若父母仅仅只付了一部分房钱，法院分配房子权利时，会先确定夫妻双方共同的出资款是多少（这笔钱包括首付部分 还贷款本金及利息），然后分别确定男方出了多少钱，女方出了多少钱（父母出的钱视为子女一方出的钱），然后根据双方出钱占房子现在净值的比例来确定双方各应分多少钱。
由此可见，对于房产的处理并没有想象中那么简单不是当事人几句片面之词可以解决的，必须拿出真凭实据来，用法律的证据来维护自己合法利益。更提醒当事人要保存好原证物证以备不时之需， 对于夫妻双方准备离婚房产怎么处理这个问题，本文做了详细的论述，如果你对此还有什么疑惑，也请咨询我们的在线律师，为你提供更为专业和全面的解答。
