在离婚的案件当中，除了子女的抚养权问题之外，对于夫妻共同的房产问题的分配也是一个当事人极为关注的问题。在离婚时期，有时购买房产会出现二套房的情况，在共同财产的分割上就会产生问题。那么离婚购买二套房的规定有哪些?
1、流程简介
当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
2、银行的规定
离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：
(1)通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。
(2)离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。
(3)但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
3、注意事项
中国房地产热，不仅吸引国内资本的投资热情，美林，花旗，高盛，震撼了国际资本市场大鳄，也加快了进入中国房地产的步伐市场。因此，离婚后的房子如果确实是打算自己居住的，可到当地的主管部门进行详细的询问，因为全国各地的政策不尽相同，当然，对于企图一些小利的想法，奉劝趁早打消，有那些精力，可以通过别的途径赚到很多钱了，而且那样是真的可以提升幸福感。
从以上内容可以看出，关于离婚购买二套房的规定需要根据当地的不同政策进行说明。一般情况下来说，对于二套房的划分规定主要与当地的银行政策相关联。 对于离婚买房需要经过一年的时间规定为了避免假离婚买房的情况，除此之外，在离婚后名下无房产的当事人来说，离婚后可以进行房屋购买。
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