我们大家都知道老人最心疼的人肯定就是自己的子女，父母在老的时候有的父母会把自己的居住的房子当做财产分割给自己的子女，对于这个问题是我们国家法律允许的。那么唯一住房财产分割老人应该怎么做是最好的选择呢？
2018年继承法：老人生前想把唯一住房过户给子女，那种方式好
随着年龄的增长，老人们为了避免爆发家庭争端，开始考虑怎样处理自己的财产，主要是房产。下面主要分析2种方式：
第一种，生前处理，即生前即将房产过户给子女或者想给的人。
老人生前想把唯一住房过户给子女，可以选择这种方式，还可以退税。
这种生前处理有2种途径：
1.赠与，即老人把自己名下的房产赠与给某个子女或者其他人;
2.买卖，但此买卖非彼买卖，只是通过买卖的方式完成过户。
因各地在房屋赠与、买卖上的纳税政策不同，这两种方式在纳税上也有所区别。
以北京为例，如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例，赠与交纳的综合税率为3%，而买卖交纳的综合税率为1%，且直系亲属之间买卖还可以退税。
第二种，生前安排，身后处理。
这种方式实际上就是老人在生前立下遗嘱，在遗嘱里把财产分配安排清楚，待过世之后由受益人或相关人员实际处理。法定继承人按遗嘱继承的房产，不用交纳税费。
遗嘱有多种形式：
代书遗嘱，即由被人代写、老人签字的方式，但这种方式必须有两名见证人;
公证遗嘱，即在公证处办理遗嘱公证，这种遗嘱效力最优先，如需更改也必须用公证的方
遗产分配协议书是继承人对被继承人遗产的一种分配合意，以书面的像是表现出来。遗产分配协议书主要写明三点内容：继承人与被继承人的关系、继承人范围;被继承人有哪些遗产;各个继承人的分配比例
一.协议书在全部协议人签订后生效，各协议人按照协议书写明数额取得的遗产存款。自协议书生效之日起，各协议人应得存款须在七日内以现金或者银行转账完成支付，支付完成则分割遗产完毕。
二.本协议所述房屋，经协议人三方协议，仅由协议人甲取得，协议人甲对房屋具有唯一所有权，房屋产权由协议人甲自理;由此房屋产生的利益由协议人甲享有，由此房屋产生的费用或亏损由协议人甲承担。
三.按照协议书规定分割遗产完毕后，协议人三方互讫，不存在任何债务关系，各协议人不再共有遗产或其财产。各协议人获得相应遗产后须谨慎妥善使用，如使用不当造成亏损以及债务，由当事协议人自行承担，与其他协议人无关。
四.协议人作为已故父母之子女，具有瞻仰、祭扫已故父母墓地的义务。骨灰下葬、墓地管理、修葺等相关费用开支，由协议人三方平均承担。
五.本协议共三页，一式三份，经协议人签字按手印后生效，协议人每人各一份，各协议人须妥善保管本协议。
六.本协议是各协议人的真实意愿表达，具有法律效力，本协议一经签署即不得反悔，任何口头或书面协议均不得改变本协议内容。
对于唯一住房财产分割老人应该怎么做是最好的选择这个问题其实有两种解决方式，一种是生前处理好想过户给哪一个子女，另一种是在生前规定好给哪一个子女之后然后再去世之后来按照这个意思来分割住房财产。如果还有疑问的话我们还是最好咨询相关的部门。
