一、祖宅只能继承不可交易吗？
祖宅是可以继承也可以交易的；但只针对于土地上面的建筑物；
首先接受祖宅转让的对象需要满足的要求：
①必须与转让方属于同一个集体经济组织的内部成员
②受让方没有其他房产，且必须要符合当地宅基地的申请条件。
二、农村的祖宅转让需要哪些手续呢?
如果双方满足转让要求，就可以按照下面的流程办理自建房转让的相关手续：
①转让方需要向村集体一处转让申请，征得村集体同意后，并且要求村集体开具相关的转让证明。
②自建房转让的双方需签订合法的转让合同。只有合法有效的合同才能保障转让手续的顺利进行，避免不必要的麻烦。
③签订转让合同之后，转让双方需要在当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房的过户手续，办理好之后就完成了转让。
三、那些转让是无效的？
转让双方私下签订转让合同的属于无效，一下的几种情况也是无效的转让行为：
①转让时没有向村集体提出申请或未获得村集体批准的也属于无效的转让行为。因为宅基地属于村集体的，转让时就必须要征得村集体的同意才可继续往下进行。
②农村的宅基地自建房只允许在集体组织的内部进行流通，不能向组织成员以外的人转让。把自建房转让给不属于同一组织的外部成员，转让也是无效的。
③农村的要求是一户一宅，所以受让方在已有住房或者宅基地的情况下，和转让方签订的转让手续也是无效的。
综合上面所说的，农村的房子是可以进行交易的，但前提也要符合法律所规定的条件，而且在交易时就要慎得村委会的同意并且出具相关的证明材料，这样双方的交易才会被认可，所以，在处理的时候就要结合实际情况来，并且多咨询一下相关的部门这样才不会浪费自己的时间。
