房产赠与与继承的区别主要是什么

一、房产赠与与继承的区别主要是什么?

1、生效时间不同：继承只有产权人过世后才能过户，而赠与和买卖可立即过户;

2、税费回不同：继承税费1%-4%，买卖税费1%-9.6%，赠与税费，若赠与非直系亲属的，与买卖一样。如赠与直系亲属契税3%。

二、房屋赠与合同可以撤销的情形有哪些?

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

特别注意：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

三、房屋赠与合同的法律特征有哪些?

赠与合同一般具有以下性质：

①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。

②是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。

③无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

四、房屋遗嘱生效的条件是什么?

1、立遗嘱人必须具有遗嘱能力。

2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。

3、遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。

4、遗嘱只能处分遗嘱人的个人合法财产。

5、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

遗嘱无效或部分无效的情形如下：

1、无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效;

2、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;

3、伪造的遗嘱无效;

4、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

当然了，产权人通过立遗嘱的方法在遗嘱中指定房产的继承人的话，实际上也等于是把这套房子无偿的赠送给了当事人。在产权人去世以后，如果两个月以内遗嘱中的继承人都没有办理房屋继承的话，就可能会失去继承权。

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