土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)中的第三百五十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
综合上面所说的，土地使用年限就是属于获得此土地的实际使用期限，一般最高为七十年，最低为四十年，只要期限到了之后就需要支付相应的费用办理续期，从而才能再获得所有权，所以，在处理的时候就要多咨询一下，这样才能保障到自己的权益。
延伸阅读：
土地使用权的使用期限届满后怎样处理
土地使用税暂行条例
