中国房地产一直以来都是一块炙手可热的山芋，特别是近五年，一些三四线城市发展迅速，房地产的发展开始具备可持续性。但是由于人口流动的现状，人口大量望更加发达的一二线城市流动，三四线城市的房屋买卖还并不是很乐观。那么作为二线城市的济宁，济宁市房屋买卖利率需要注意的是什么?
济宁首套房房贷基准利率是多少?
1、经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到了较低点，基准利率仅为4.9%，如果按照85折计算，首套房贷利率低可做到4.165%。
2、不仅如此，之前央行一共降息5次，这对于广大“房奴”来说，属于不小的利好。不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就说，在将来多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。以百万房贷20年期为例，若按照为普遍的等额本息还款方式，今年开始，房奴们每月可少还月供约707元。
3、房贷利率下调，降低了置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。
济宁首套房贷款利率打折吗?
1、济宁买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
2、央行再降息，但湖南存款利率的浮动上限也大幅提升至1.5倍，同年限的贷款利率可能会低于存款利率。与之前降息后积极响应上调存款利率的情况不同，在接连降息后，银行显然淡定了许多：多家银行按兵不动，存款利率基本与原来的上浮比例相同，保持在1.3倍左右。
3、央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
4、但实际上，本次调息后，济宁各银行并没有像往常一样迅猛行动，把存款利率集体调上去。银行已执行新的存贷款基准利率，但存款利率上浮多保持在之前的30%。一年期存款利率为2.925%，三年期更达4.55%。而四大银行则上浮比例有限，要达到一定的存款金额和年限才有机会享受到上浮30%的利率。
我国是市场经济，国家的宏观调控对市场的影响仍然具有力度，房子的利率变化不会太大，考虑到通货膨胀的因素，未来济宁市房屋买卖利率将会延续近几年变化趋势。虽然压力减轻了不少，购房的愿望依然比较渺茫。对于济宁市房屋买卖利率需要注意的是什么?相信看了上面的文章，问题迎刃而解。
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