限购令在很多大城市已经初步体现出了促使楼市降温的这种情形，在国家规定的限购令的政策当中提到了首套房的比例最低也是不能够少于60%的，这样我们一次性拿出近乎于一半多的房价对于任何家庭的经济承受能力都是很有挑战的。按照国家的限购规定，我们就正好了解一下济南二套房首付比例的依据是什么?
一、济南二套房首付比例的依据是什么?
1、““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
二、实践中，下述七种情况会被认定为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
三、购房者须知哪些收房要点?
1、主体结构问题赔偿：如果因为房屋主题结构质量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经过核验确属不合格的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。
2、影响居住可索赔：如果购入的房屋质量严重影响到正常居住使用的，经过相关机构实地勘察或者鉴定进行综合评定。实属影响正常居住的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
3、擅自变更设计可索赔：如果在房屋实际建造过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签订合同的目的，购房者有权力接触合同，并请求赔偿损失。
由此可见，济南二套房首付比例也是和国家规定的政策是高度吻合的，能够一次性支付超过60%的房价话可以购买二套房，但是目前已经有一些城市逐渐取消了限购令了，因为限购令短期之内能够对房价起到抑制作用，但是本质上也影响了经济的发展，还有些城市是对于部分地区购房采用限购令，所以济南并不是所有的二套房首付比例都是60%。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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