一、办理住房贷款需要哪些材料
(一) 借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
(二) 借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
(三) 房产共有人愿意抵押房产的证明;
(四) 贷款银行认为必须提交的其它资料;
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本什么是息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。
二、住房按揭贷款流程有哪些?
(一)售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
(二)贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
(三)借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
(四)借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
(五)经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
(六)借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(七)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
申请住房贷款，其实一般就是在购房的时候，由于不够资金一次性支付房款，于是在购房者自己承担了首付款之后，就剩余的购房款向银行申请贷款，而此时往往就会以购买的房屋作为提供给银行的抵押。也就是说，这个时候除了要与银行签订抵押贷款合同之外，还需要办理相应的抵押权登记才行。
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