现如今,很多人都会遇到房屋买卖的问题,为了保证房屋买卖的合法有效性,大家会签订房屋买卖合同。但是很多人因为平日对相关内容了解不多,不知道如何才能使自己签订买卖合同合法有效,那么农村房屋买卖合同协议书的格式是怎样的?请看下文。
(一)农村房屋买卖协议范本
甲方(卖方): 身份证号:
乙方(买方): 身份证号:
1、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋,东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米,出售给乙方。
2、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰 元(小写 元),乙方在 年 月 日 前,一次付给甲方。
3、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
4、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
5、办理房屋过户手续所缴纳的税费,由 方负担。
6、本协议经双方盖章后,经房地产交易主管机关审核后,上述房屋产权归乙方所有。
7、甲、乙双方同意上述协议,各无异议,不得反悔。
8、本协议一式三份,甲、乙、中证人各执一份。
甲方(签字): 章
乙方(签字): 章
中证人(签字): 章
年 月 日
(二)农村房屋买卖协议相关规定
在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或 者划线。在签订正式购房合同后, 最好对该合同进行复印备份, 并由房地产公司销售负责人签名确认, 直至该合同由房地产公司到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据。
1、房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到, 即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的,只能查房屋代码。
有的开发企业竟单方在合同中这样规定,“出卖人逾期交房90日,买受人有权解除合同; 买受人逾期付款30日,出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付3%违约金,买受人逾 期付款的付5%违约金。”双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑。当涉及屋面使用权、外墙使用权约定时,少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理的。 基于建筑物区分所有权的法律理论,建筑屋面之所有权、外墙之所有权均应当归房屋买卖双方共同所有,房地产开发商在物业售完后依然无偿、无限期保留该物业屋面使用权和外墙使用权,明显有悖公正。开发商的补充条款只表明了开发商的态度,如不接受可以不签合同,或者就这些条款增加自己的限制条件。 消费者发觉自己签订了“不平等条约”,也不要自认倒霉,可与经销商或开发商协商,找消费者协会协调,到工商和建设主管部门申诉,或通过法律途径解决购买中遇到的问题。
实际上,房屋买卖合同是一个比较重要的合同,因为涉及到房屋买卖的金额比较大。因此进行房屋买卖的双方签订一个有效的房屋买卖合同十分必要。大家一定在签订的时候小心谨慎,避免自身利益受到损失。
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