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现在单位集资房可以买卖吗

一、现在单位集资房可以买卖吗?

单位集资房可以买卖,一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同:

第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。

第二种情况,集资房单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。

二、集资房有哪些风险?

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。

6、集资房遇拆迁有风险。

7、集资房价格便宜但不能办按揭。

8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。

9、集资房从单体楼向小区发展。

10、集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。

现在的单位集资房是比较少的,在员工取得了集资房的房产证以后,一般都是可以像普通的商品房一样自由交易的。对于买二手房的当事人来讲,最重要的事情就是确认这套房子的产权是清晰的。

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