房贷目前已经是我国公民普遍要面对的一个问题。而且总体来看，房子的首付加上房贷综合下来，对我国公民来说真的是一笔不小的开销。不过房贷的利息肯定也是大家最关注的一个问题，国家对于房贷的利息有着宏观性的调控政策。下面小编就为大家介绍一下房屋买卖还款利率是怎么规定的?
一、房屋买卖还款利率是怎么规定的?
房贷按揭利息是按照贷款本金*贷款利率来确定的，不同的还款方式会有不同的利息计算方式。按揭贷款利率有国家财政规定，银行严重执行，申请按揭贷款一般利率在4%左右，以当地的银行政策规定为准。
房产办理按揭流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
二、贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。首套房贷利率则如此换算。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。首套房贷利率则如此换算。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
目前我国房地产市场上的房屋买卖的还款利息是按照贷款的本金乘以贷款的利率来进行确定的，而且不同的还款方式也会有着不同的利息计算方法。目前按照国家的相关规定，房贷的利率应该维持在4%左右，具体的大家要根据当地银行的政策。
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