现在新盖的房子基本都有房产证，但是现实都还有一部分的房子没有房产证，房产证是房主自己对所拥有的房子的权利在法律上的确定，现在很多人在买房时都会注重房子有没有房产证。
(一)、小产权房，小产权房是我们所说的农村盖的房子，因为农村的土地依照我们国家的法律规定，是属于集体所有的财产，并不是个人所有的(当然我国法律规定土地的所有权是属于国家和集体的)，个人因为是村集体中的一员，所以集体是分土地给个人使用的，那么个人在土地上建筑的房屋，因为个人可能不在农村居住了，而将自己的房屋转售的;还有就是现在经济发展快速，城市想农村扩张速度快，很多原来处于城市边缘地区的农村，因为城市的扩张，导致自己的地理位置改变成城市内部，但是村集体的组织形式没有改变，个人在自己的土地上盖了多层楼房，但是土地并没有给国家或者集体交钱，这个钱就是我们称的土地出让金，这房子建造是也没有去相关的行政单位进行审批，因为没有审批，所以国家也不会给这些房子发产权证。
(二)、经济适用房，这是指国家出于一定的政策和计划进行建设的房屋，这种房屋一般价格和普通的住房相比，十分的便宜。但是因为经济适用房是国家基于特定的正常建造的，所以在产权上和一般的住房产权不一样，经济适用房只有一部分的产权。并且，一般的住房是可以租出去当办公室的，也就是说是商住两用的，但是经济适用房一般都不能租出去成为办公室的。没有产权证的有些权利得不到保障，要想得到法律上的保障，购买有房产证的房子是最好的选择。
那么房子的产权证实怎么来的呢?首先，想要办理产权证的，建筑下的土地是需要交纳一定的费用的，因为我们国家法律规定土地所有权是归国家和集体所有的，所以要使用的需要缴纳一定的土地出让金。土地的使用权在出让时，有以下几个类型：
(一)商业用的，(二)居民住房使用的，(三)、工业用的。根据使用类型的不同，土地使用权转让的时间不同。房屋所有权。是法律将个人对房子的财产上的利益做了法律上的认定。所以在买房子的时候，如果要买有产权证的房屋，需要做的是认真考察房地产开发商，是否足额交纳了相应的土地出让金，房地产开发商其他的手续是否都已经齐全，第二点就是在购房时都应该注意的地方，购房合同上付款方式以及交房之后如果房屋面积和实际交付时的面积不一致时的处理方式，很多开发商会采取多退少补的方式，但是法律上有规定是3%之内的多出的要开发商自己承担。
所以没有产权证的房子其实就是因为没有交纳相应的土地出让金，其他和普通房子一样，但是只有有产权证的房子法律才保护，因此在购买房子时需要自己慎重考虑。
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