一、买房子贷款是怎么算的?
买房子贷款的计算方法是：每月还贷额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金 每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。
买房子的贷款计算方法根据实际情况可以有不同的算法，在司法实践中，涉及到房贷的计算和偿还，应当结合本地出台的相关贷款利率情况者处理，一般可以由银行等专业机构给出每月还款额度，业主需要结合本身的偿还能力和经济收入水平来制定合理的还贷情况，避免出现还贷纠纷。
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