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有关重庆二手房买卖的政策中买方交易印花税如何规定?

一、有关重庆二手房买卖的政策中买方交易印花税如何规定?

关于买方的税务表:1交易手续费:建筑面积*3元/平方

2、产权登记费:

个人:50元/宗;每加1人增收10元;

单位:80元/宗

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

3 交易契税:

(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%

(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%

(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%

(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%

(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%

4 交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

5 抵押登记费:

抵押权人是个人住宅:50元/宗

单位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

6 证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

二、二手房买卖中卖方的税务表有哪些?

1交易手续费:建筑面积*3元/平方

2交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

3土地出让金:

房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%

商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位:地段基准价*房屋面积

4个人所得税:

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

5营业税:免征:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价*5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

6土地增值税:

免征:个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%:增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供发票:地税局评估价*3%

二手房买卖是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

延伸阅读:

二手房营业税税率及交易税费

最新二手房交易税费的政策有哪些?

购买二手房注意事项有哪些

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