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公积金买房贷款额度有几种?

一、公积金买房贷款额度有几种?

按照还贷能力计算的贷款额度。

计算公式为:

[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

二、公积金贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布 。自2015年8月26日起,中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是,五年期(含五年期)以下为2.75%,五年期以上为3.25%。

而实际购房贷款的模式中大概分为商业贷款公积金贷款和组合贷款三种,购房者能选择公积金贷款的肯定不会选择商业贷款。有买过房子的房子的朋友都深有体会,公积金贷款与商业贷款最终还款的差距有多大,但是没有购买公积金的就只能选择商业贷款。因此越来越多的人意识到公积金对于买房的重要性,所以如果有买房的打算,需提前购买公积金,享受公积金提供的相关优惠政策,

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