一、买房中介费谁承担,是怎么规定的?
中介费是指在进行买房、租房等行为时,客户需要向中介公司支付的一笔费用,原则上来说,房屋买卖双方都需要向中介支付费用,一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。而在实际交易时,买卖双方可协商各自支付的比例,或者以买卖合同里约定的支付方式为准,在我们身边大多数的房产交易中,都是有买房直接支付这笔费用的。
二、通过中介买房要注意什么?
1、别急着付定金
有过购买二手房经验的朋友都知道,二手房的房源有限,选二手房需要的时间可比选新房要多很多。有的朋友觉得遇到符合自己心仪的二手房不容易,匆匆看了几套房子这时候就准备交定金。在大多数情况下,定金是不退的,除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。所以大家在选房的时候千万不要轻易就交了定金。
2、亲自考察业主信息
虽然通过中介公司买房,中介方面都会先对业主的相关信息进行考虑,但购房者千万不可掉以轻心,买房子不是小事,如果你随便对待了,那么就要小心付出去的钱打了水漂。买房子的是你,付钱的也是你,因此不管中介公司怎么给你保证房子产权和房主没有问题,也不要放弃自己去考察房主的信息。
3、细看合同条款
房屋买卖合同一旦签订,对买卖双方都是有约束力的,所以大家在签房屋买卖合同的时候,一定要注意看合同中的内容。尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。另外跟房屋交易有关的凭证一定要保存好,一旦发生任何消费争议,就可以依靠这些凭证维护自己的权益。
4、注意资金安全
大多数选择通过中介公司买房子的朋友,对中介公司肯定都是比较信任的,但这种信任要把握好度,特别是涉及到资金交易的,千万不要把房款直接交给中介公司。如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的,正巧这些中介公司不那么可靠,一旦门店关门倒闭,购房者想要拿回房款几乎不太可能。
因此,如果需要买房,可以先去中意房子的小区的物业咨询卖房消息,看是否能直接联系上房主,如果可以的话 ,不通过中介这笔费用就是不存在。卖方把房子委托给中介也是想快点把房子卖出去,很多卖方还是很乐意买方直接联系自己的,这样买方可以省中介费,卖方也可以省中介费,何乐不为呢。如果房源确实全部都在中介手中,那就只能跟中介协商了,有些中介费也是可以协商的。
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