长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些,如果是名下没有贷款首付比例为35%,如果有贷款还没有还清的话,那首付比例就会比较高,一般是45%。
1、 目前长沙执行认房认贷政策,居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清,申请商业贷款购买第二套住宅,其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清,再次购买二套房,其首付比例为45%。如果我们申请公积金贷款购买二套房,其首付比例为60%。
2、 有些人在申请购买二套房时,会申请公积金贷款,因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后,才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关,个贷率低于75%,可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%,可贷额度为公积金账户余额的12倍。今年长沙市公积金公布的个贷率为96.52%;铁路分中心个贷率为57.64%。
3、 通常公积金可以贷款的额度有限,因此不少购房者会选择组合贷款。大家购买二套房组合贷款,其首付比例为60%。购房者申请组合贷款,需要同时满足银行住房贷款和公积金贷款的条件。具体的贷款条件,大家可以咨询银行和公积金工作人员。
二、在长沙买房要满足什么条件
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
2、购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;相关部门规定的其它条件。
3、你如果是湖南省内户口,那么只能购买一套住宅,而且必须满足以下条件之一。在长沙工作满一年,并能开具连续一年的纳税证明(正规企事业单位工资超过3000就要纳税,可以去税务局打印)在长沙有连续缴纳一年以上的社保。
4、如果你是长沙户口,可以购买两套房。无需其他条件。如果你是外省户口,那么我建议你自己去房产中心询问。
如果需要在湖南长沙购买二套房,先要看下自己是否满足长沙购房的条件,只有在满足买房的前提下才能顺利买房,然后在根据自己的实际情况,看自己符合哪一种首付比例,量力而行,避免给自己造成过大的经济压力,影响到正常的生活。
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