一、上海拍卖房税费主要有哪些?
上海拍卖房税费主要有契税、营业税和个人所得税,拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。参考依据如下:
1、契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%
2、营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征
3、个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
二、购买司法拍卖的房子有什么风险?
1、房屋原所有权人的身份背景。
2、户口问题。
房屋虽然被拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。
3、长期租赁的法律风险。
根据《民法典》等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖销售后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。
《民法典》第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、补缴相关税费的风险。
增值税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。
二手房房产过户的税费要根据具体的情况分析,而且,购买司法拍卖的房产本身就有一定法律风险,法院只对司法拍卖的行为负责,人民法院在主张拍卖的时候,没有义务调查清楚这套房子是否存在租赁情形,是否拖欠物业费等。
延伸阅读:
司法拍卖的小产权房能不能拍
司法拍卖流拍后怎么办
抵押财产拍卖后如何分配