在杭州购买二套房的首付款比例最少要在60%以上,如果是申请公积金贷款的,贷款的利率为1.1倍。对于二套房的认定,大概是以家族成员为单位,配偶及未成年孩子名下有房子者,再次购房将被认定为二套房。或者名下没有房产,但之前有过按揭买房的记载,再次申请贷款也将被认定为二套房。
第二套房的认定条件:
1、有全部款购买住房,再贷款购房:
杭州的新购房条件出台以后,对于二套房的认定有了很大的差异。以前认定二套房的正常是以申请贷款的记载为准,但是现在即使没有过按揭买房的记载,只要能在房管局查到名下有房产,且在没有卖出的现状下有,再次购房就会被认定为二套房。
2、有贷款购买新房,结清转让后再贷款购房:
现在各个很大银行对于二套房的认定都非常严格,如果名下有房产,那肯定是要按照二套房的正常去检验的。如果是曾今有过贷款,但现在贷款已经结清,并且房间也已经卖出的,再次申请按揭购房也将被认定为二套房。
杭州的购房条件:
1、杭州户籍:
本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
2、非杭州户籍:
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)
非本市户籍居民家庭限购一套住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。
综上所述,由于中国人口密度大,因此各个城市在购房方面总是采取限购政策。想要购买杭州第二套房的市民朋友,首先要入杭州户籍,然后在各方面条件都符合的情况下,应提前准备好不少于60%比例的首付款,如果是申请公积金贷款的,贷款的利率为1.1倍。
延伸阅读:
最新上海第二套房公积金贷款政策是什么?
第二套房贷利率是多少?
杭州买房落户条件是什么