广州买二套房条件是什么_房屋买卖_房产纠纷

一，广州买二套房条件是什么?

1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;

2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房;

3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍;

4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷首付比例不低于50%;

5、在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%;

6、所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;

7、每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。

二、外地户口在广州买房条件

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;XX人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

8、相关部门规定的其它条件。

三、二套房认定标准是什么

二套房认定标准有：

(1)自己有住房，给成年子女购房;

(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行;

(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套;

(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房;

(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房;

(6)先商业贷购房，再使用公积金买房;

(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起;

(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房;

(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。

想要在广州买第二套房首先要有广州户口且非单身，非广州户口或者有广州户口是单身人士话，都只能购买一套，有了广州户口且非单身想买第二套房就要看经济实力，要保障不会因为房贷导致生活困难，并对首付比例有严格的要求。

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