快好知 kuaihz

合伙买房子注意事项都有哪些

合伙买房风险较大,决定时要慎重一些。因为有好多人在刚买房的时候关系比较好,不会在意细小问题,可是如果发生矛盾,那就不好处理了,最后不仅损失财产,也伤了和气。而在合伙买房的过程中也会涉及到一些需要注意的事项,那么合伙买房子注意事项都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、合伙买房子注意事项都有哪些

(一)弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同,分割方式也不一样。简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。所以,如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。

(二)签订书面协议

光在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

(三)银行借款详细约定

实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案件中,法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和,而不将投资总额理解为房价款的简单相加。

二、如何避免合伙买房的风险

(一)购房前需公证协议

“购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。

(二)协议中详细明晰权责

产权为两人所有,就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

以上就是合伙买房的相关问题,从第一段叙述来看,我们注意的事项还是很多的,就拿这样一个例子来说明,一位大学毕业一年的男生,与几个相处比较好的同学合伙购买了一套房子,打算等将来价格涨到一定程度时将房子卖掉。买房之初,大家写好一个协议,首付款每个人出多少,买房子时合同上写谁的名字以及将来月供款如何支付等。买后不到一年,楼市销售非常火爆,房价上涨较快,如果此时将房子出售,每个人都能得到比较可观的收益。后来因为合伙买房产的朋友意见不统一,有人想要把房子卖掉套现,有人想留着继续升值却无力购买其他人的产权,纠纷就此产生了。因此我们最好把各自的出资比例和以后收益的分配约定好,再进行一个公证。

合伙买房其实并不是一个好的选择,毕竟此时涉及到多方当事人,往往就容易产生纠纷,进而损害到自身的利益。但如果非得合伙买房的话,也不是没有办法,此时尽量签订完善的协议,同时在买房过程中也要小心注意,任何一个细节都不要忽略了。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:合伙买房子注意事项都有哪些  合伙  合伙词条  注意事项  注意事项词条  房子  房子词条  哪些  哪些词条  
房屋买卖

 买房子能写小孩子名吗?

在我国大多数父母奋斗一生都是为了孩子,甚至早早的就开始为孩子筹划买房子的事情,现在房价高,且还在上涨,若能在这时候为孩子早点把房子买好,那么他之后的压力会小很多...(展开)

房屋买卖

 买卖不破租赁抵押银行适用吗

一、买卖不破租赁抵押银行适用吗不适用的。1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权...(展开)