快好知 kuaihz

买房什么情况可以解约,买房解除合同注意什么

热门城市:聊城律师   崇左律师   揭阳律师   龙岩律师   孝感律师   周口律师   延安律师   扬州律师   荆门律师   邯郸律师

在买房的过程中,当事人肯定是需要签订相应的购房合同的。而购房合同签字生效之后,当事人就不能随意解约,否则的话就要承担法律责任。当然法律中也规定了在一些特殊情况下,也是可以要求解约的。那到底买房什么情况可以解约呢?本文将针对这个问题为您做详细解答。

一、买房买房什么情况可以解约?

1、因卖方超过合同约定不交房

例如上海存量房买卖的示范文本,《上海市房地产买卖合同》第十条规定:甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,乙方有权行使合同解除权。

2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续

示范文本第六条第三款又规定:甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见,在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时,买方可以行使合同解除权。

3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,买方可要求解除合同

一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是,房屋买受人能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,房屋买卖合同事实上已不可能继续履行,且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以允许。在双方无特别约定时,如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力,在这种情况下,符合情势变更原因,买方可以要求解除合同

二、买房解除合同注意什么?

买方解除合同需要经过一定的程序,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点:

1、 如果卖方超过合同期限仍未履约,买方应当及时书面催告卖方;

2、 在超过约定的时间卖方仍不履行义务,买方才可解除合同;

3、 买方解除合同一定要书面通知卖方,否则对卖方不发生效力;

4、 卖方有异议应当及时提出,如卖方提出异议,则买方解除合同不发生效力,买方可向法院起诉要求确认合同解除。

在买房过程中,多数情况下都是买方要求解约。而此时如果不是属于法律规定的情形,那么买方就需要向卖方承担相应的违约责任。至于买房什么情况可以解约?根据规定在上述三种情况下,买方要求解约的话就是不用承担责任的。

延伸阅读:

小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

怎么解决商品房买卖纠纷

房屋买卖合同可否单方解约?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:买房  买房词条  什么  什么词条  解约  解约词条  解除  解除词条  合同  合同词条  
房屋买卖

 开发商延期交房能退房吗

若开发商在约定的交房时间没有交房的话,则就有可能对购房者构成违约,即延期交房的违约。通常开发商有违约行为的时候,购房者是可以要求进行退房的。那么现实中,开发商延...(展开)

房屋买卖

 买学区房如何避免纠纷发生

现在很多家长为了让自己的孩子能够上更好的学校,所以选择买一些学区房,然而大部分的学区房都是比较老的房子所以很容易产生纠纷的,下面大家就跟律图小编一起来看看买学区...(展开)

房屋买卖

 房产纠纷强制执行房产程序

现如今,每天都有大量的房产纠纷在发生,而不少的当事人也会选择通过诉讼的方式进行解决。此时,法院在经过审理后做出判决,那么要是对方不执行的话,则可以申请法院强制执...(展开)