要是有打算在农村买房子的话，就要注意了，虽然此时的房价比较低，但由于这是在农村集体经济组织的土地上修建的房屋，因此是不能办理国家统一的房产证，换句话说也就是购房者实际承担风险是比较大的，此时最好签订书面的合同，减少自己遭受损害的可能性。那么农村买房子合同该怎么写才好呢?下文中律图小编为你做详细解答。
农村买房子合同范本
甲方(转让方)：
乙方(受让方)：
甲乙双方就甲方所有的位于转让事宜，经协商达成协议如下：
一、标的物
该宗房屋位于宅基地。
二、房款及支付
该宗房屋及宅基地共计作价***元，乙方与**年**月**日前交付转让款***元，余款***元于****年**月**日付清。
三、标的的交付
甲方在*****年****月***日之前交付转让标的。
四、权利义务
1、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失(包括但不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的律师费、公证费)。
2、甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担房屋总价款1%的违约金。
3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。
4、在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，过户费用由双方另行协商。
5、该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一切权益全部归乙方享有(包括占有、使用、收益、处分等)，如果该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享有。
6、在房屋交付前所产生的费用(包括但不限于：水费，电费等)由甲方承担，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方承担，与甲方无关。
五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。
六、本协议自双方签字之日起生效。
年月日年月日
相信大家都清楚这是在买房的时候必须要签订的吧。由于此时无法实际办理房屋的过户手续，可以说这个买房合同就是唯一可以保障购房者利益的凭证了。当然对于这类合同而言，也是需要在法律规定范围内签订，否则就会导致合同无效。
延伸阅读：
买房手续需要哪些证件，相关内容有哪些
签定买房合同后能退房吗？
买房注意事项有哪些
