快好知 kuaihz

房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么?

一、房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么?

1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;

2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

(1)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、买卖不破租赁的适用条件有哪些?

1、所有权发生变动是在租赁期间内

“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。

2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人

租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。

3、存在合法有效的租赁合同

要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。

综上所述,关于买卖不破租赁,我国合同法及民法通则中做出明确规定,买卖不破租赁主要是针对房屋,双方签订房屋租赁合同后,房东将房屋出售的,应当按照这个原则处理,就是不得解除破坏租赁关系,让承租方继续使用房屋。

延伸阅读:

买卖不破租赁的法律规定有哪些?

买卖不破租赁的条件是什么?

承租人能否以“买卖不破租赁”为由要求继续承租

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:不破  不破词条  房屋买卖  房屋买卖词条  租赁  租赁词条  支撑  支撑词条  法律  法律词条  
房屋买卖

 遇到自己房子被强拆了怎么办

强拆其实并不一定就是违法的行为,毕竟在司法中也是可能存在强拆的时候,而此时就不会按照违法行为来处理。但对于房屋所有人来讲,此时毕竟是在自己不愿意的情况下强行拆迁...(展开)

房屋买卖

 2021回迁房能买卖么

一、回迁房能买卖么其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋...(展开)