常州市二套房首付的比例是为总房款的40%。所谓“二套房贷首付”其实就是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
1年期的商业贷款利率为4.35%，2-5年期的贷款利率为4.75%，5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10%。
在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业、生活来源。
首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
住宅专项维修资金由购房业主交存。交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/㎡交存;不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/㎡交存。
常州不限购，但是对于新购买的商品住房(包括二手住房)，取得产权证后满2年才可上市交易。
尽管一线城市关于二套房贷的调控政策纷纷出台，但从调查常州各大银行得到的数据显示，目前常州二套房首付比例仍旧为60%，没有发生变化，利率仍旧上浮10%，并没有出现一线城市二套房贷收紧的情况。
综述，不仅常州二套房首付比例较高，其他地区也是如此。这主要是为控制人们买房的热情，也避免因房源的过度集中而导致的浪费现象。一般来说，夫妻第一次购房除了可以享受较低的首付条件外，还有住房公积金可以抵扣一部分房款，减轻购房压力。
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