房产税，是一种古老的税种，中外各国政府广为开征，也是对房市的一种调控工具。目前房产税已在上海，重庆和杭州等地试行。很多人就很想知道房产税如何征收范围又是怎样?下面我们将会从房产税的特点，征收对象，征收范围以及计算方法等几个方面介绍一下。
一、什么是房产税，有什么特点?
(一)房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
(二)房产税的特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
(二)房产税的征收范围：房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。
这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。
(三)房产税的计算方法：房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);
2、以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
经过上面简单地介绍，大家对“房产税如何征收范围是怎样的”这个问题，有了一定的了解。虽然现在只在试点城市试行，但多地已经具备具体试行的基本条件，所以还没有实行地区的网友，最好提前了解。更多相关知识您可以咨询律图徐州律师。
延伸阅读：
房产税如何申报？有哪些具体步骤？
