一、买房合同签署后能毁约吗？
只要承担起所有的违约金就可以进行毁约；
按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》第五百八十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
签订房屋买卖合同，双方当事人就应当遵守合同的约定，如果购房合同一方当事人拒不履行合同，守约方就可以运用法律武器维护自己的权益，当然守约方也可以找律师协助。想要挽回损失，首先要确定损失。守约方损失的认定应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。守约方要综合考虑各个因素，避免损失无法挽回。
二、怎么签订二手房买卖合同
(一)出卖人应注意事项
1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会，建议在居间合同中约定，由居间方负责审查买受人的购房资质，如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行，由居间方来赔偿出卖人的损失。
2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况，避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。
3、出卖人要关注买受人的付款方式，有贷款方式的，贷款利率调高了或买受人贷不下来款怎么办要约定清楚。
4、双方都应当约定清楚房屋价格发生大的浮动的情况下怎么办，房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金如何约定。
(二)买房人应注意事项
1、购买前查看房屋所有权证书原件，并了解欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。
2、如存在抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。
3、如存在租赁，应了解是否已经征得了承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。
综合上面所说的，毁约就是在签订了合同之后而不想履行自己的责任的做出的行为，对于此行为必定要为此而付出相应的代价，合同签订了之后不是想解除就可以解除，必须要慎得对方的同意才可以实施自己的行为，所以，在签订合同之前就要想清楚，避免承担起法律的后果。
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